Um ILC localiza cantos de propriedade de acordo com a descrição legal

Dec 05, 2023

Uma das contingências em um contrato imobiliário do Colorado diz "Novo ILC ou Novo Prazo de Pesquisa".

Qual é a diferença entre um certificado de localização de melhoria, ou ILC, e uma pesquisa? E por que um pode ser importante tanto para o comprador quanto para o vendedor?

Uma pesquisa da American Land Title Association, ou ALTA, é mais comumente necessária para a compra de uma propriedade comercial ou de desenvolvimento.

Esta é uma pesquisa incrivelmente detalhada que, além de identificar os limites de uma propriedade, também identifica características físicas, evidências de posse, cercas e outros itens que podem indicar usucapião. O tribunal pode facilmente custar milhares de dólares.

Para a maioria das transações residenciais, às vezes é necessário um levantamento de menor padrão e despesa para assegurar a um credor ou empresa de título que a propriedade em questão não invada servidões, contratempos ou limites.

É aqui que um ILC entra em ação.

Um ILC localizará os cantos da propriedade de acordo com a descrição legal e anotará a localização de quaisquer melhorias na propriedade relevantes para os limites. Isso, por sua vez, ajuda a confirmar o título limpo da propriedade.

Então, você deve considerar obter um ILC para sua propriedade residencial? Em alguns casos, a decisão será tirada de suas mãos, pois pode ser uma exigência da empresa ou do credor.

Se não, ainda pode valer a pena considerar a obtenção de um. Pode ser útil e reconfortante ter uma representação visual que mostre exatamente onde estão os limites de sua propriedade, como as melhorias se situam em relação a essas linhas de propriedade e se uma cerca realmente fica ou não na linha de propriedade.

Um ILC também pode alertá-lo sobre possíveis problemas que são mais fáceis e melhor tratados antes do fechamento. Por exemplo, aquele galpão que você pensava estar do seu lado do limite, na verdade fica no meio do lado do vizinho, ou a garagem que você planejava construir não caberá nos contratempos exigidos pelo código.

Considerar se deve ou não obter uma pesquisa ALTA ou ILC para sua próxima compra de propriedade é algo que vale a pena discutir com seu corretor de imóveis antes de enviar uma oferta formal.

Mellsop é membro do conselho da Realtors of Central Colorado.

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